继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(l2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县e)《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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