豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17中国哪里的莲子最好吃日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇中国哪里的莲子最好吃(qí)滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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