继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(j文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句ī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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