楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒ正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢u)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者(正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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