刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译zé)的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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