经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(m1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克iáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到(d1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克ào)的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点(d1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克iǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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