饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监管德国对中国友好吗，德国对中国怎么样部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 德国对中国友好吗，德国对中国怎么样