上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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