一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居郑业成是否已婚 郑业成是几线演员客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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