杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外戊戌年是哪一年，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区戊戌年是哪一年政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研戊戌年是哪一年究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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