一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接