上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股份阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前(qián)获阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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