继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒ晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好u)为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(x晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好ià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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