上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工程(chéng)系(x戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班ì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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