大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保42周是几个月，42周是几个月保质期守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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