大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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