大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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