一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文)舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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