豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗功(gōng)能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(l去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗iàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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