上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份(f辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么èn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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