刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì前肖是指哪几个生肖)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政策和(hé)制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)前肖是指哪几个生肖权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体前肖是指哪几个生肖产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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