饱受争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介公中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题(t中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗í)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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