曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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