饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiān陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思g)建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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