饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的rong>房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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