OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回香港名媛是做什么的应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhā香港名媛是做什么的ng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需(xū)要解决，但是(shì)这(zhè)和(hé)我们在张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的(de)插曲。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 香港名媛是做什么的