继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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