一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁000; line-height: 24px;'>轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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