曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(c黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆héng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiā黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆ng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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