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本文(wén)目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何(hé)计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规(guī)定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么(me)是土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税?如何征(zhēng)收和如何计(jì)算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根据(jù)使用(yòng)土地(dì)的(de)面积及所在地区的(de)单位面(miàn)积的税额(é)计算全年税额，按月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先(xiān)交纳(nà)，后使用 ，就是在月(yuè)初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城(chéng)市 、县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土地的单位和个(gè)人(rén)，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)的(de)纳税人，以纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地(dì)面积为(wèi)计税(shuì)依据 ，依照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地使用税(shuì)是(shì)对使用土地的单(dān)位和个人，按(àn)使用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的(de)征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市(shì)，包(bāo)含了市(shì)区和(hé)郊(jiāo)区(qū)。

5、土(tǔ)地使用(yòng)税 ，是指在城(chéng)市(shì)、县城 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使用土地的单位和个人，以实际(jì)占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依据，依照规(guī)定由土地所在地的(de)税务(wù)机关征收的一种税赋(fù) 。

商业(yè)地土地使用(yòng)税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产(chǎn)税依(yī)标准地(dì)价按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不(bù)易(yì)划分之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之(zhī)一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市(shì)规定商业(yè)用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那么(me)应该缴纳(nà)的土地使(shǐ)用(yòng)税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即(jí)采用(yòng)有幅度的差(chà)别税额。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方(fāng)米(mǐ)城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计税依(yī)据是应(yīng)纳土地(dì)使用税税人实(shí)际占用(yòng)的土(tǔ)地面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每(měi)平(píng)方米年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条例》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定税(shuì)额计算征收。

土地使用(yòng)税(shuì)征收标(biāo)准

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额(é)税率，即采(cǎi)用有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳(nà)税额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至(zhì)30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分(fēn)析：土地(dì)使用(yòng)税征收标准是：土(tǔ)地使用税年(nián)税额(é)大城市(shì)每平方米一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等城市每(měi)平方米一(yī)块二至二十四元；小城(chéng)市每平方(fāng)米(mǐ)九毛至十(shí)八(bā)元；县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平(píng)方米六(liù)毛至(zhì)十二元(yuán)。

一般(bān)规定每平方米的年税(shuì)额(é) ，大城(chéng)市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)均(jūn)采(cǎi)取按年征收(shōu)，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如果居(jū)民购买的是自(zì)住住宅用地，且之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土地(dì)增值(zhí)税的征(zhēng)收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地(dì)增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)价格(gé)全额(é)的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类似于目前的(de)个人所(suǒ)得(dé)税征收方(fāng)式。如成(chéng)交价为50万(wàn)元，土(tǔ)地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限办理清算手续，经税务机关限期(qī)清外科鼻祖是谁？算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的(de)计(jì)税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值(zhí)率计(jì)征的，不是(shì)固定(dìng)的税(shuì)率。《土(tǔ)地增值税暂(zàn)行(xíng)条例》第(dì)七条土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率(lǜ)：增值额未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华人民共和国(guó)土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税核定征收(shōu)率是不(bù)得低于5%，土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超率累进税(shuì)率，其中(zhōng)增值额未超(chāo)过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算(suàn)增(zēng)值额的(de)扣(kòu)除(chú)项目的评(píng)估价格 ，又不能提供购(gòu)房发票的，税务机关可以(yǐ)实(shí)行核定征(zhēng)收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得外科鼻祖是谁？的(de)收人(rén)(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公式为，全年应(yīng)纳(nà)税额=实(shí)际占用应税土地面积（平方米）*适用税额(é) ，即土地(dì)使用(yòng)税通过纳(nà)税人实(shí)际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土地面积乘以该土地所(suǒ)在(zài)地(dì)段的(de)适用税额(é)计算得出 。

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