继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(m戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时ù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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