一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(ché阴肖有哪几个生肖ng)交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的阴肖有哪几个生肖作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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