经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么an>(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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