饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中ln的公式大全，ln4-ln2等于多少提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁ln的公式大全，ln4-ln2等于多少(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(ln的公式大全，ln4-ln2等于多少fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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