从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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