过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在20分压公式是什么，分压公式是什么意思23年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高(g分压公式是什么，分压公式是什么意思āo)周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了(le)一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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