过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出(五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatochū)清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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