楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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