豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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