杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhō桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音u)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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