曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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