从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议(y嫦娥二号拍到外星人已经证实ì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保嫦娥二号拍到外星人已经证实持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)嫦娥二号拍到外星人已经证实房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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