经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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