大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋苏州市相城区邮编是多少(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　苏州市相城区邮编是多少"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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