OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们(men)在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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