从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(q将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物uán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(w将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物èi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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