杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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