大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qi凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则ě)冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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