一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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