过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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